إن الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار من الأمور التي يسعى لها الكثير من الناس، فكل ما يريد السفر إلى استراليا يخطط لها الأمر، حتى يحصلون على تصريح بالإقامة داخل استراليا، فإن استراليا تتميز بجمالها، وجاذبيتها، لأن هذه الدولة تتمتع بتقديم تميز وانفراد من أنماط الحياة ذات الروعة والجمال، واستراليا تُعد من أجمل الوجهات السياحية والاقتصادية.
اهم العناوين
الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار
- عن طريق شراء عقار في استراليا يستطيع الفرد التحول إلى نقطة جميلة للغاية في المستقبل لنفسه ومستقبل جيد لأبنائه، وذلك بسبب ما يوجد في استراليا من تميز وجمال ونظام تعليمي متقدم.
- إن أول ما يجب أن يخطر ببال من يريد الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار هو أنه يريد الحصول على الإقامة الكاملة والاستثمار داخل استراليا.
- ومن أول الخطوات التي يجب اتباعها عند شراء العقار داخل استراليا، هي أن الحكومة الأسترالية تريد أن تعرف بكل دقة هل العقار الذي تعطي ملكيته للأجانب إنه سيأتي بالنفع ويفيد المجتمع، ويؤدي ذلك إلى استجابة لما يريده المجتمع الأسترالي من متطلبات واحتياجات.
- إن الحكومة الاسترالية تريد أن تتأكد وتتطلع على جميع الطلبات التي تقدم من قبل الأفراد أو الشركات الخارجية، وتريد أن تكون جميع الطلبات تكون بعناية الحكومة الاسترالية.
- يجب معرفة نوع العقار الذي يود الفرد شرائه، سواء منزل أم شقة.
- وإن أي عقار يُعرض للاستثمار الخارجي، لابد من عرضه على المجلس الاستشاري الخاص بالمراجعة الذي يُدعى (FIRB).
- ويقوم المجلس الاستشاري بوضع التقارير، وتوجيهها إلى ما الوزارة الخاصة بالخزانة، من أجل الكشف على جميع الطلبات الموجهة الخاصة بشراء العقارات السكنية.
- وبالتأكيد بغض النظر عن ثمن العقار يجب تفعيل التأشيرة الدائمة.
- لا هناك أية مشكلة في حين تقدم الفرد الغير الاسترالي في طلب سماح من أجل شراء عقار بشركة مع الزوجة وذلك وفقًا 50/ 50 ويعني ذلك مستأجر مشترك.
الوقت اللازم لمراجعة FIRB
- في كثير من الأحيان يحتاج المجلس إلى ثلاثين يومًا من أجل مراجعة الطلب المُقدم.
- إنه لا يتوافر الموافقة بشكل عام، ولكن تُمنح التأكيد والموافقة على العقار المعين.
- من الضروري أن يشمل العقد الخاص بالوحدة العقارية المقدمة للأجنبي الذي يأتي من خارج استراليا على بند يؤكد على ضرورة الحصول على موافقة من قبل مجلس FIRB، مع توفير ثلاثين يومًا من أجل توافر الوقت اللازم للحصول على الموافقة أو الرفض.
العوامل التي تؤثر على رفض FIRB لشراء العقار
- إنه من الضروري الأخذ في الاعتبار موافقة مجلس FIRB عند الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار ، لذا أن هناك يمكن أن تمنع استجابة FIRB على الموافقة على العقار عندما يتعرف على أن العقار يتم امتلاكه من قبل المواطن الأجنبي بغرض تأجير العقار وليس الإقامة فيه.
- وإذا تبين أن المواطن الأجنبي الذي يريد شراء العقار يود أن يجمد العقار للمستقبل حتى يبيعه بسعر أعلى، لذا يتم رفض إذن الشراء.
العوامل التي تؤثر على موافقة FIRB لشراء العقار
- إنه عند التطلع والطموح في الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار يجب أن يقوم بشراء إقامة كاملة بدلًا من الإقامة المؤقتة التي تتراوح مدتها إلى 12 شهرًا.
- ويتم تقديم تعهد في حالة أن المشتري الأجنبي في حين يقوم بمغادرة البلاد لشكل نهائي يقوم ببيع العقار .
- أن من ضمن ما يستوفي عليه شروط امتلاك العقار هم الطلاب الذين تتعدى أعمارهم عن 18 عامًا، بالإضافة إلى أنهم يقومون بالتعلم في المؤسسات التعليمية في روسيا التي تم الاعتراف بها، وفي هذه الحالة يمكن الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار.
شروط الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار
هناك عدد من الطرق، التي تمكنك من الحصول على الإقامة، ومن بين تلك الطرق، طريقة شراء شقق أو وحدات سكنية، من خلال مشاريع المطورين العقارين في أستراليا، مع مراعاة بعض الأمور الهامة، ومنها:
- ينبغي على المطور العقاري أن يقدم طلب لشغل مشروعه من خلال المستثمرين الأجانب.
- لا يجوز بيع أكثر من نصف عدد العقارات المعروضة في مشروع واحد للمستثمرين الأجانب.
- يجب أن يحصل المشتري على نسخة من خطاب موافقة المطور، وموافقة من مجلس المستثمرين الأجانب الأسترالي، قبل عملية الشراء.
- يجوز للمستثمر، أن يستغل العقارات في التأجير، أو البيع.
إقرأ أيضًا
الدراسة في استراليا مجانا وأنواع المنح الدراسية في استراليا
اسهل جامعات استراليا في القبول تعرف على خطوات التقديم
اسهل طريقة للحصول على فيزا استراليا وما هي الأسباب التي قد تؤدي إلى رفض طلب فيزا استراليا ؟
كيفية الهجرة الى استراليا (الشروط – الأوراق المطلوبة – خطوات التقديم على الهجرة)
تكاليف الدراسة في استراليا تكاليف البرامج الدراسية والمعيشة والسكن
